Ejerpantebrev

Ejerforeninger hviler på klare hæftelses- og styringsregler: ejere hæfter solidarisk udadtil, udgifter fordeles efter fordelingstal, og vedtægter skal tinglyses — ofte pantstiftende. Generalforsamlingen er øverste myndighed, men flertalsmisbrug tilsidesættes.

Bortkomne pantebreve kan håndteres ved udslettelse efter tinglysningsloven § 20, stk. 2, eller ved mortifikation ved dom. Vælg mellem forkortet eller almindeligt varsel, vær opmærksom på krav om bankgaranti, og sikre Statstidende-bekendtgørelse og korrekt dokumentation.

Ejere af bygninger på lejet grund bør tinglyse lejekontrakten for kreditorbeskyttelse og sikker prioritet. Finansiering forudsætter ofte bygningsblad, pant og långivers indtrædelsesret. Vær opmærksom på, at bygningsblad aflyses ved sammenlægning, hvilket kan hindre senere opdeling.

Effektiv inddrivelse mod en kautionist kræver et eksigibelt grundlag efter retsplejelovens § 478. Kautionen skal være selvskyldner og korrekt indarbejdet i et gældsbrev, forlig eller pantebrev. Uden dette må kreditor føre civil sag; med det kan fogedret og konkursværn anvendes målrettet.