Sikring af retten til bygning på lejet grund
Ejere af bygninger på lejet grund risikerer at miste retten til at have bygningen stående, hvis brugsretten ikke tinglyses. Tinglysning giver beskyttelse mod grundejerens kreditorer og aftaleerhververe og fastlægger prioriteten i tingbogen.
Lejekontrakten bør udformes med klare vilkår om brug af grunden og tinglyses på grundens blad. Indsendelse sker digitalt via tingbogen på tinglysning.dk.
Pant, underblad og finansiering
Ved pant i en bygning på lejet grund oprettes et særskilt bygningsblad (underblad) i tingbogen. Pant kan herefter lyses direkte på bygningen, hvilket er en forudsætning for realkredit og bankfinansiering.
Finansieringskilder kræver typisk både pant i bygningen og en aftalt indtrædelsesret i lejemålet, så långiver kan videreføre lejeretten ved misligholdelse. Kravene bør afspejles i lejekontrakten og koordineres med tinglysningsakten.
Adkomst og sammenlægning
Vestre Landsret har i U 2009 1282 V fastslået, at køber af en bygning på lejet grund har retlig interesse i oprettelse af bygningsblad alene med henblik på adkomstregistrering. Tinglysningspraksis og vejledning anerkender derfor oprettelse af underblad uden samtidig pant.
Bliver samme ejer ejer af både grund og bygning, aflyses bygningsbladet, og ejendommen kan som udgangspunkt ikke opdeles igen. Overvej derfor at placere grund og bygning i separate juridiske enheder, hvis et senere videresalg af bygningen ønskes muligt.
