Byggeri på lejet jord kræver skarpe aftaler: fastslå ejerskab til bygningen, sæt lange opsigelsesvilkår med kompensation, indtænk bankens krav til pant og samtykke, og tinglys som selvstændig enhed. Det styrker belåning, overdragelse og et smidigt generationsskifte.

Ejere af bygninger på lejet grund bør tinglyse lejekontrakten for kreditorbeskyttelse og sikker prioritet. Finansiering forudsætter ofte bygningsblad, pant og långivers indtrædelsesret. Vær opmærksom på, at bygningsblad aflyses ved sammenlægning, hvilket kan hindre senere opdeling.

Fra 3. maj 2025 fjerner Tinglysningsretten pdf-vedhæftninger i e-mails ved tinglysning af ægtepagter og registrering af fremtidsfuldmagter. Dokumenter skal fremover hentes i Tingbogen via MitID. Ændringen styrker persondatabeskyttelse og kræver opdaterede arbejdsgange for kontrol og arkivering.

Bestyrelser, der planlægger spaltning, skal sikre lovlig proces, korrekt dokumentation og rettidig offentliggørelse hos Erhvervsstyrelsen. Artiklen gennemgår nøglekrav, mulige fravigelser, beslutningsregler og praktiske faldgruber – med fokus på kreditor- og kapitalejerbeskyttelse.