Underpant

Ejere af bygninger på lejet grund bør tinglyse lejekontrakten for kreditorbeskyttelse og sikker prioritet. Finansiering forudsætter ofte bygningsblad, pant og långivers indtrædelsesret. Vær opmærksom på, at bygningsblad aflyses ved sammenlægning, hvilket kan hindre senere opdeling.

Østre og Vestre Landsret præciserer samspillet mellem dødsboskifteloven og tinglysningsloven: Uanmeldte personlige krav prækluderes også ved underpant, og en klar anerkendelsesdom kan udgøre retsbeslutning efter § 11, stk. 2, så udsletning kan ske uden panthavers samtykke.

Virksomhedspant giver adgang til bred sikkerhed i virksomhedens aktiver og kan dække både nuværende og fremtidige værdier. Artiklen gennemgår aktivgrupper, udskillelse i sædvanlig drift, forbud mod pant til nærtstående, prioritet over for udlæg og ejendomsforbehold samt ophør ved konkurs.

Bortkomne pantebreve kan ryddes fra tingbogen ved udslettelse efter tinglysningsloven § 20 eller ved mortifikation ved dom. Valget påvirker varslingsfrister, krav om bankgaranti, annoncering i Statstidende og sagens længde samt dokumentationsbyrde.