Ekstinktion

Højesteret bekræfter, at leasinggiver kan vindicere et leasingaktiv fra en godtroende aftaleerhverver, medmindre betydelig uforsigtighed eller urimelig passivitet foreligger. Kravet kan fuldbyrdes ved umiddelbar fogedforretning efter retsplejeloven §§ 596 og 528.

Højesteret afviste, at en landinspektørs tilkendegivelser kunne binde ejendomskøberen. Utinglyst hævd blev derfor ikke ekstingveret. Afgørelsen skærper kravet om klar fuldmagt og partsmeddelelse ved skel- og hævdstvister, hvis erhververen vil sikre sin retsstilling.

Ejere af bygninger på lejet grund bør tinglyse lejekontrakten for kreditorbeskyttelse og sikker prioritet. Finansiering forudsætter ofte bygningsblad, pant og långivers indtrædelsesret. Vær opmærksom på, at bygningsblad aflyses ved sammenlægning, hvilket kan hindre senere opdeling.

Rettigheder over fast ejendom kræver tinglysning for at stå sig mod tredjemand, men brugsrettigheder på sædvanlige vilkår er beskyttet uden. Gennemgang af sondringen mellem servitut og brugsret, undtagelserne i tinglysningsloven og konsekvenserne for lejekontrakter.