Ekstinktion af utinglyst hævd efter tinglysningslov § 26
Højesteret fastslog, at en utinglyst hævd over en indkørsel ikke var ekstingveret af en senere erhverver. Landinspektørens udtalelse til naboen om, at der ikke forelå hævd, blev ikke anset for afgivet på erhververens vegne. Erhververen havde dermed ikke "gjort sin ret gældende" i tinglysningslovens § 26, stk. 1’s forstand.
Konsekvensen er, at naboens hævd består trods manglende tinglysning, når aftaleerhververen ikke selv – eller via en klart bemyndiget repræsentant – kommunikerer et retsforbehold. Landsretten var nået til samme resultat.
Faktisk baggrund og skelforretning
Ejendommens nye ejer fik i 2017 tinglyst adkomst og engagerede en landinspektør til matrikulær sammenlægning og skelafsætning. Naboen spurgte herefter landinspektøren om hævd, og fik svaret, at der næppe var vundet hævd, ledsaget af et måleblad. I 2020 blev der opsat hegn i overensstemmelse med det registrerede skel.
I 2022 førte en skelforretning til, at naboen blev anset for at have vundet hævd over indkørslen. For Højesteret var hævdsbetingelserne ubestridte; striden angik alene, om korrespondancen fra 2017 kunne tilskrives erhververen som partsmeddelelse i § 26’s forstand. Det afviste Højesteret.
Lær at løse andres konflikter på effektivt kursus i mediation
Læs mere her →Praktiske implikationer for ejendomshandler og rådgivere
Afgørelsen tydeliggør, at tekniske udtalelser i matrikulære sager ikke uden videre udgør juridiske partsmeddelelser. Vil erhververen sikre sig mod utinglyste rettigheder, kræves klar partsadfærd eller udtrykkelig fuldmagt til rådgivere, samt overvejelse af tinglysning.
Dokumentér indsigelser rettet direkte til modparten, og adskil teknisk skelafsætning fra retlige positioner om hævd og servitutter. Dette mindsker risikoen for, at utinglyste rettigheder overlever en handel.
Følgende tiltag kan reducere tvister om skel og hævd:
- Giv rådgivere skriftlig, specifik fuldmagt til at afgive retslige erklæringer.
- Fremsend klar, dateret partsmeddelelse om indsigelser mod påstået hævd.
- Overvej tinglysning af rettigheder eller aftalte servitutter for synbar retstilstand.
Læs Højesterets dom på domstol.dk: BS-869/2026-HJR. Læs afgørelser i Domsdatabasen: landsretten og byretten.
