Naboret

Naborettens tålegrænse afgør, hvor langt gener fra byggeri og drift kan gå. Få overblik over de afgørende kriterier, den offentlige regulerings vægt, samt mulighederne for påbud og erstatning ved skygge, indblik, støj og andre naboulemper.

Boligforeninger kan forebygge nabostøj og altankonflikter med klare vedtægter, korrekt klageproces og systematisk dokumentation. Gennemgå tålegrænsen i naboret, mulige sanktioner som bod og eksklusion samt krav til vedtagelse, vedligehold og brug af altaner.

Østre Landsret skærper naboretten: Grene må ikke rage ind over skel, men selvhjælp skal begrænses til det nødvendige. Hegnskloven § 19 gav ikke hjemmel til at kappe en hovedgren inde på ejerens side, og erstatning blev udmålt skønsmæssigt ud fra værdiforringelsen.

Tinglyste servitutter kan være ugyldige uden kommunalbestyrelsens samtykke, hvis de vedrører lokalplanforhold. En byretssag om en tinglyst byggeret viser, at ugyldigheden også kan gøres gældende mellem parterne. Sørg for grundig servitut- og samtykkekontrol i due diligence.