Brugsret

Sideaktivitetsbekendtgørelsen giver almene boligorganisationer mulighed for at drive kvartershuse som åbne mødesteder. Artiklen gennemgår grænserne for aktiviteter, forskellen på midlertidig og permanent udlejning samt valg af samarbejds- og ejerstruktur.

Lejeloven gør brugsretten personlig, men åbner for husstand og fremleje på skrappe vilkår. Få overblik over § 150 samt §§ 157-158, betingelser for delvis og fuldstændig fremleje, udlejers indsigelsesmuligheder og hvornår misligholdelse kan føre til ophævelse.

Højesteret godkender ophævelse af lejemål efter ejerskifte, fordi fremleje ikke var dokumenteret før overtagelsen og fraværet ikke var midlertidigt efter lejeloven. Udlejers sene påkrav medførte ikke retsfortabende passivitet.

Højesteret fastslår, at brugsret over en del af en ejendom kan løbe videre ud over 30 år, når udlejer har en retsgyldig opsigelsesadgang. Afgørelsen præciserer rækkevidden af Udstykningslovens § 16 og skærper kravene til klare varigheds- og opsigelsesklausuler ved ejerskifte.