Servitutters rækkevidde og pligt til medvirken ved råstofindvinding
Retten i Næstved har fastslået, at en lodsejer var forpligtet til at underskrive de dokumenter, der skulle muliggøre en ansøgning om råstofindvinding hos Region Sjælland. Servitutten på ejendommen gav rettighedshavere andel i indtægterne og pålagde den til enhver tid værende ejer at medvirke til, at råstofforekomsten blev udnyttet i størst muligt omfang. Ejeren kunne derfor ikke blokere processen ved at undlade at underskrive ansøgning, VVM-skema og efterbehandlingsplan.
Dommen tydeliggør, at en tinglyst servitut kan indeholde positive handlepligter og ikke alene sikre økonomiske rettigheder. Når ordlyden og sammenhængen viser en aktiv medvirkenspligt, binder den også senere ejere, der har overtaget ejendommen med kendskab til servitutten.
Sammenhængende fortolkning af servitut, købsaftaler og grusgravningsaftale
Retten lagde vægt på, at ejeren ved købet kendte de indgåede aftaler og fortolkede servitutten i lyset af både købsaftalerne og grusgravningsaftalen. Aftalekomplekset kunne ikke forstås sådan, at ejeren frit kunne bestemme tidspunktet for iværksættelse, da dette ville udhule rettighedshavernes sikrede position.
Tilgangen afspejler almindelige aftaleretlige principper om formåls- og helhedsfortolkning: Bestemmelser læses i deres kontekst, herunder efterfølgende aftaler og projektets formål. Tinglysning sikrer retsvirkning mod enhver, og pligter, der følger af servitutten, følger derfor ejendommen ved ejerskifte.
Ny dag. Ny handelspolitisk virkelighed. Tag kurset ’Told og compliance’.
Læs mere her →Betydning for tilladelsesprocessen og VVM-krav
I råstofsager er lodsejerens underskrift ofte en formel forudsætning for myndighedsbehandlingen. Uden underskriften kan ansøgning efter råstofloven og den miljøretlige vurdering ikke fremmes. Dommen modvirker, at aftalte fordeling af provenu og pligter omgås gennem passivitet.
Praktisk bør parter sikre klar ordlyd om aktive forpligtelser, herunder konkrete procestrin og eventuelle frister. Ved ejerskifte bør købere forholde sig til regionens råstofplan, VVM-behov og dokumentkrav. Uafklarede spørgsmål om partsstatus, retlig interesse og formulering af påstande kan ellers forsinke projekter og øge procesrisikoen.
