Ejerskifte

Fra 1. januar 2026 forbliver ejendomsskatten midlertidigt hos udvikleren ved udstykning til boligformål. Skatten for udstykningsåret og året efter opkræves samlet, når Skatteforvaltningen registrerer udstykningen. Udviklere bør sikre klausuler om fordeling og håndtering af fællesarealer.

Udvalget foreslår at udvide lejelovens tilbudspligt til indirekte salg via holdingselskaber, successive aktieoverdragelser og kapitalforhøjelser med kontrolskifte, mens familieoverdragelser, koncerninterne handler og tvangsauktioner undtages. Forslagene skal modvirke omgåelse.

Nye permanente værdiansættelsesregler fra 1. juli 2025 gør det muligt for både ejer og Skattestyrelsen at anmode om markedsbaseret vurdering, hvilket kan hæve afgiftsgrundlaget i familiehandler. Overgangsregler gælder året ud. Overvej fremskyndelse og skatteforbehold.

Et tidsubegrænset tilsagn kan koste dyrt: Konkurrencerådet vil have Sø- og Handelsretten til at udmåle en civil bøde til Øresundslinjen for at have modarbejdet videresalg på Helsingør–Helsingborg. Sagen viser, at tilsagn følger aktiviteten – også efter ejerskifte.