Ejerskifte

Køb af landbrug som privatperson udløser krav til bopælspligt, ejerforhold, erklæringer og tinglysning. Fejl kan føre til afslag eller påbud om salg. Få overblik over centrale krav, typiske faldgruber og muligheder ved familiehandel, dispensation og valg mellem personligt ejerskab og selskab.

Bopælspligt kan afgøre, om en landbrugshandel kan gennemføres og på hvilke vilkår. Få overblik over, hvornår pligten udløses, hvordan den kan opfyldes – også via lejer – samt dispensationsmuligheder og de alvorlige sanktioner ved manglende efterlevelse.

Købere kan kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag ved væsentlige mangler, når ejerskifteforsikringen ikke dækker. Artiklen gennemgår ansvarsbetingelser, tabsopgørelse med forbedringsfradrag og beviskrav for afslag, herunder domstolenes skøn over handelsværdi.

Højesteret godkender ophævelse af lejemål efter ejerskifte, fordi fremleje ikke var dokumenteret før overtagelsen og fraværet ikke var midlertidigt efter lejeloven. Udlejers sene påkrav medførte ikke retsfortabende passivitet.