Kurset giver en komplet gennemgang af sale and lease back af erhvervsejendomme fra første strukturvalg til exit. Deltagerne arbejder med de centrale dokumenter på tværs af køb og tilbageleje og lærer at identificere nøglevilkår, risici og forhandlingsgreb for både køber/investor og sælger/lejer.
Kernestof og tilgang
Forløbet sætter fokus på forskellene mellem traditionelle ejendomshandler og rene erhvervslejemål, når salg og leje kobles kontraktuelt. Der gennemgås praktiske konsekvenser for parternes rettigheder og forpligtelser, herunder hvordan risiko, drift og vedligeholdelse fordeles, når lejeren samtidig er tidligere ejer.
Deltagerne arbejder med konkrete klausuler og modeller, herunder direkte ejendomsoverdragelse kontra overdragelse af ejendomsselskab, samt sale and lease back i kombination med byggeri eller udvikling.
Centrale emner
Sammenhængen mellem købesum, lejeniveau, afkastkrav og bindingsperiode gennemgås, så prissætning og incitamenter kan balanceres kontraktuelt. Købers due diligence af både ejendommen og lejers kreditprofil omsættes til justeringer af lejevilkår og sikkerheder.
Afgrænsning af aktivpakken belyses: hvad overdrages, hvad forbliver hos sælger, og hvad reguleres alene i lejekontrakten. Der arbejdes med garantier, indeståelser og ansvarsbegrænsninger i købsaftalen samt betingelser for sammenkobling af closing og ikrafttrædelse.
Fra ejer til lejer behandles mangels- og lovlighedstemaer, herunder anvendelse af triple net i praksis. Kurset gennemgår binding, kredit og sikring af lejers langsigtede brugsret, ændringer og investeringer i lejemålet samt håndtering af ejerskifte i virksomheden.
Misligholdelse, skader og insolvens behandles med fokus på tværgående konsekvenser i begge aftaler. Ved exit gennemgås forkøbsret, værdiansættelsesmekanismer og praktiske processer.
Udbytte for deltagere
Efter kurset kan deltagerne strukturere og dokumentere sale and lease back-transaktioner, gennemskue risikofordeling og sikre sammenhæng mellem købsaftale og lejekontrakt. Deltagerne kan målrette forhandlinger, opstille robuste sikkerheder og beskytte parternes langsigtede positioner fra indgåelse til exit.
