Byggeri på lejet jord kræver skarpe aftaler: fastslå ejerskab til bygningen, sæt lange opsigelsesvilkår med kompensation, indtænk bankens krav til pant og samtykke, og tinglys som selvstændig enhed. Det styrker belåning, overdragelse og et smidigt generationsskifte.

Udvidet adgang til skattemæssig succession gør generationsskifte lettere, også for aktive udlejningsvirksomheder. Pengetankreglen består, og udskydelse af beskatning forudsætter dokumenteret aktiv deltagelse forud for overdragelsen, typisk omkring 50 timer pr. måned.

Folketinget behandler lempelser af generationsskifte: bo- og gaveafgift sænkes til 10 procent, ejendomsudlejning kan kvalificeres som aktiv virksomhed med adgang til succession, skematisk værdiansættelse indføres, og gaver mellem søskende bliver afgiftspligtige frem for indkomstbeskattede. Ikrafttræden bliver forskudt.

L123 fastlægger aktiv udlejningsvirksomhed i ABL §34, stk. 7 og åbner for succession ved generationsskifte. Reglerne påvirker pengetanksreglen og bygger på et 1‑års krav. Artiklen skitserer betingelser, effekten for personer og selskaber samt centrale faldgruber som værdiansættelse og tilbudspligt.