Afgrænsning af lejeransvar ved brand og tredjemand
Norges Høyesterett fastslog, at lejer efter meglerstandarden ikke hæfter for omfattende følgeskader, når en brand stiftes af udefrakommende. Sprinklerudløsning og efterfølgende vandskader falder derfor uden for lejerens vedligeholdelsespligt.
Domstolen præciserede samtidig, at erstatningsansvar for tredjemands handling forudsætter eget mislighold af lejeaftalen, fx svigt i rimelige sikkerhedsforanstaltninger. I sagen mod et Nav-kontor blev udlejers og forsikringsselskabets regreskrav afvist, idet lejer ikke havde handlet culpøst. Høyesterett stadfæstede lagmannsrettens frifindelse og forkastede anken. Afgørelsen giver klar vejledning om risikoplacering i erhvervslejemål og fortolkning af standardvilkår efter sædvanlige fortolkningsprincipper.
Forløbet gennem instanserne understreger, at klare aftaleord og bevis for mislighold er afgørende for ansvarsplacering.
