Et udvalg af aktuelle regler og afgørelser påvirker praksis i udbudsret, lejeret og entreprise. Der er bl.a. udstedt nye bekendtgørelser om skæve boliger og byer omfattet af detailsalgsregler, mens Klagenævnet for Udbud og Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed har afsagt principielle kendelser.
Udbudsret: oprindelseskrav, mindstekrav og kontrol af tilbud
Klagenævnet for Udbud fastslog, at et tilbud var ukonditionsmæssigt, hvor leverandøren bekræftede, at væsentlig bearbejdning foregik i Kina, så rammeaftalens 50 %-grænse for oprindelse ikke kunne overholdes uden undtagelse efter IPI-forordningen. En efterfølgende tredjepartserklæring, som ændrede dette, forpligtede ikke ordregiver til at genoptage evalueringen, da erklæringen var uforenelig med det tidligere oplyste og manglede forklaring og sikringsmekanismer.
I en anden sag om mejetærskere blev et tilbud med tromlediameter 40 cm afvist som forbehold over for et klart mindstekrav om minimum 45 cm. Kendelsen understreger, at forbehold kan begrunde afvisning, også når de ikke knytter sig til et angivet mindstekrav, hvis udbudsbetingelserne tilsiger det. Samtidig har Europa-Kommissionen fremlagt forslag om at samle udbudsdirektiver i én forordning med bl.a. innovations-, bæredygtigheds- og sikkerhedsmål. Se nærmere hos Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen på www.kfst.dk/udbud.
Lejeret og almenleje: udsættelse, modregning og EMRK-proportionalitet
Landsretten tiltrådte udsættelse af en tidligere samlever, da den registrerede lejer havde et besiddelseskrav, parterne havde aftalt fraflytning, og der ikke var sandsynliggjort særlige grunde til fortsættelse efter lejeloven § 166. I en almenlejesag blev lejer udsat for betalingsmisligholdelse, idet modregning med udebleven boligstøtte ikke var berettiget; risikoen for den standsedes udbetaling påhvilede lejeren, når udlejer loyalt havde underrettet Udbetaling Danmark.
Om ophævelse pga. husordensovertrædelse udtalte landsretten, at fogedretten kan foretage den krævede proportionalitetsvurdering efter EMRK art. 8 i udsættelsessager og hjemviste sagen til fogedretten. Kendelsen præciserer kompetencen og sikrer, at proportionalitet kan prøves hurtigt i fogedsporet.
Dyk ned i de komplekse regler for almene boliger på 2-dages kursus
Læs mere her →Entreprise og erhvervsleje: offentlige påbud og bygherreforsinkelse
I en erhvervslejesag var udlejers ophævelse berettiget, da lejeren ikke efterkom et kommunalt påbud om forhøjelse af afkast fra ventilation efter miljøbeskyttelsesloven § 42; pligten påhvilede lejeren efter kontrakten og erhvervslejeloven § 69, og udlejers forhold hindrede ikke opfyldelsen.
VBA fandt en underentreprenørs ophævelse uberettiget, fordi AB 18 § 60’s påkravskrav ikke var opfyldt, og hovedentreprenørens krav på færdiggørelses- og mangelsudgifter blev afskåret pga. utilstrækkelig bevisførelse uden syn og skøn. I en anden sag blev bygherres standsning pga. manglende forsikring anset som ansvarspådragende forsinkelse efter ABT 18 § 41, hvilket udløste tidsfristforlængelse og skønsmæssigt fastsat erstatning for dokumenterede meromkostninger og visse vinterforanstaltninger.
