Udsættelse

Landsretten tilsidesatte fogedrettens vurdering og lagde til grund, at lejerens advokat havde sendt indsigelsen mod en opsigelse. Forsendelsesrisikoen placeres hos udlejer efter princippet i aftaleloven § 40, og sagen hjemvises til fornyet behandling.

Forsinket husleje kostede ikke lejer hjemmet: Fogedretten – stadfæstet af Østre Landsret – vurderede misligholdelsen som uvæsentlig, fordi udlejer kendte til lejers udlandsindlæggelse efter en trafikulykke. Afgørelsen skærper væsentlighedskravet ved ophævelse og udsættelse.

Fristen løber fra dagen efter modtagelse: Lejer modtog påkrav 10/10, betalingsfristen udløb 24/10 kl. 23.59, og udlejers ophævelse 25/10 var gyldig. Fogedrettens beregning blev stadfæstet i landsretten. Dokumentér modtagelsen og planlæg ophævelsen derefter.

Landsretten gav udlejer medhold i ophævelse, selv om kommunen tidligere havde betalt lejen under lejers afsoning. En ubetalt aprilleje 10 dage efter løsladelse var ikke uvæsentlig. Afgørelsen styrker udsættelse ved dokumenteret restance og understreger betydningen af et korrekt påkrav.