En pakke af nye regler og aktuelle afgørelser skærper kravene til aktørerne omkring almene boliger, udbud og byggeri. Kommunernes rolle udvides, dokumentationskrav præciseres, og databeskyttelses- samt aktindsigtspraksis strammes med klare frister og høj bevisbyrde.
Ændringer i støtteordninger og godkendelsesprocedurer for almene boliger
Med lovændringer i reglerne om almene boliger justeres støtteordningerne i Fonden for Blandede Byer, og kompetencen i nedrivnings- og afhændelsessager flyttes til kommunerne. Samtidig åbnes mulighed for at overskride maksimumsbeløbet for anskaffelsessum i visse byer, og der indføres målrettede tilskud til bl.a. seniorbofællesskaber og særligt billige familieboliger.
En række nye bekendtgørelser fastlægger rammerne for engangstilskud, midlertidige huslejenedsættelser, grundkøbslån og bidrag ved fortætning. Reglerne kræver skærpet styring af skema-processer, dokumentation for ansøgning og tilsagn samt tæt koordinering med Landsbyggefonden og kommunal sagsbehandling.
Bygge- og entreprisepraksis: materialeansvar, dokumentation og garantier
VBA fastslår entreprenørens ansvar for uegnede MgO-vindspærreplader valgt med rådgivers godkendelse. Produktet var ikke tilstrækkeligt gennemprøvet; eneste forsvarlige afhjælpning var udskiftning. Entreprenørens sikkerhed nedskrives til 10 % ved rettidig reklamation inden et år, men ikke til 2 %.
I en honorartvist manglede underrådgiver certificeret konstruktionsdokumentation. Pligten til at levere eller foranledige certificerede statiske beregninger påhviler som udgangspunkt underrådgiveren, medmindre andet er klart aftalt. Totalrådgivers ophævelse og modregning efter erstatningskøb blev anerkendt.
Om dækning under entreprenørgaranti kan rådgiveromkostninger erstattes, når de er nødvendige for mangelafhjælpning og opfylder almindelige erstatningsbetingelser. Simpelt fugearbejde og snefangsrør udløste ikke dækning, mens revneudbedring med forudgående undersøgelser gjorde.
Lær at udarbejde solide databehandleraftaler på praksisnært kursus
Læs mere her →Aktindsigt, databeskyttelse og udbud: frister, fordele og tv-overvågning
Højesteret tilkendte godtgørelse for uberettiget videregivelse af følsomme oplysninger i en aktindsigtssag, jf. databeskyttelsesloven § 40 og EMRK art. 8. Skade blev anerkendt for den registrerede med læk af helbredsoplysninger; en anden part fik ikke godtgørelse, da skade ikke var dokumenteret.
Klagenævnet for Udbud præciserer, at offentlighedsloven § 39, stk. 2, 2. pkt., pålægger kommunen at færdigbehandle eller videresende inden 7 arbejdsdage efter hjemvisning. Nævnet fastslår også, at ordregiver kun skal udligne en tidligere leverandørs konkurrencefordel, hvor det er teknisk enkelt, økonomisk rimeligt og rettighedsmæssigt forsvarligt – neutralt formulerede krav og evaluering blev godkendt.
Datatilsynet understreger, at tv-overvågning i almene boligorganisationer kræver tungtvejende grunde og proportionalitet. Optagelser skal kun opbevares så længe nødvendigt, og den registrerede har som udgangspunkt ret til kopi med sløring af andre personer.
