Huslejenedsættelse

Udlejers ændringsret rækker langt, men både huslejenedsættelse under renovering, korrekt varsling og grænsen mellem vedligeholdelse og forbedring kræver præcis håndtering. Få overblik over kravene i lejeloven og erhvervslejeloven – og hvornår lejeforhøjelse lovligt kan varsles.

Lejeforhøjelser efter renovering kræver, at arbejdet udgør en forbedring og at varsling, beregning og procedurer følger lejeloven og erhvervslejeloven. Artiklen gennemgår grænsen til vedligeholdelse, beboerrepræsentation, beløbsgrænser og risiko for lejenedsættelse under arbejder.

Skimmelsvamp i lejeboliger udløser ofte tvister om ansvar, betaling og lejenedsættelse. Afgørende er, om årsagen er bygnings- eller brugsrelateret, og om parterne har handlet rettidigt. Gennemgang af retsvirkninger, dokumentation og praktiske skridt for lejer og udlejer.

Erhvervslejelovens § 13 giver parter ret til regulering til markedslejen ved væsentlig afvigelse. Væsentlighedskriteriet ligger omkring 10–15 %, og vurderingen bygger på en objektiv standard og konkrete momenter som vilkår, beliggenhed, anvendelse, størrelse og kvalitet.