Betalingsmisligholdelse

Udlejer kan kun ophæve en almen lejeaftale ved væsentlig misligholdelse og efter strenge formkrav. Få overblik over betalingsmisligholdelse, adgangsret, ulovlig overladelse, fraflytning i utide, husordensbrud, relevante påkrav og proportionalitet efter almenlejelov § 90.

AB 18 § 36 giver slutopgørelsen præklusiv virkning: krav, der ikke står i opgørelsen, fortabes som udgangspunkt. Artiklen gennemgår indholdskrav, frister og undtagelser, betydningen af konkrete forbehold samt forskellen mellem mangelfuld og forsinket slutopgørelse med støtte i praksis.

Effektiv inddrivelse mod en kautionist kræver et eksigibelt grundlag efter retsplejelovens § 478. Kautionen skal være selvskyldner og korrekt indarbejdet i et gældsbrev, forlig eller pantebrev. Uden dette må kreditor føre civil sag; med det kan fogedret og konkursværn anvendes målrettet.

Når en skyldner afgiver insolvenserklæring, skal kreditor vælge mellem hurtig genoptagelse, senere opfølgning eller skattemæssig tabsføring. Gennemgangen forklarer fogedrettens påtegning, forældelsesfrister for hovedstol og renter samt hensyn til udlægsprioritet og omkostninger.