Forældelsesfrist ved mangler løber fra dispositionsdagen
Højesteret fastslår, at den relative forældelsesfrist for mangelskrav ved køb af fast ejendom regnes fra dispositionsdagen, hvor køber får rådighed, og sælgers ydelse skal præsteres – ikke fra den juridiske overtagelsesdag. A fik nøgler den 15. november 2017 og blev kort efter opmærksom på, at flere vinduer var ældre end oplyst i salgsopstillingen.
Efter Forældelsesloven suspenderes fristen, indtil kreditor har eller burde have haft kendskab til kravet. Det tidspunkt indtrådte i hvert fald den 26. november 2017, hvor A reklamerede. Da stævning først blev indleveret den 30. november 2020, var kravet mod sælgerne forældet.
Ny dag. Ny handelspolitisk virkelighed. Tag kurset ’Told og compliance’.
Læs mere her →Suspension ved kundskab og betydning for sælger og mægler
Højesteret anvendte samme kundskabstidspunkt på erstatningskravet mod ejendomsmægleren. Fristen løb som følge af suspension fra den 26. november 2017, og kravet var derfor også forældet. Landsrettens resultat blev stadfæstet.
Afgørelsen skærper fokus på korrekt fristberegning: Parter bør regne fra dispositionsdagen og handle inden for tre år fra kundskab, fx ved at afbryde forældelsen gennem sagsanlæg eller ved skyldnerens anerkendelse. Læs Højesterets anonymiserede dom her. Se også landsrettens afgørelse i Domsdatabasen.
