Mangler ved fast ejendom

Højesteret fastslår, at forældelsesfristen for mangelskrav ved ejendomskøb løber fra dispositionsdagen. Fristen suspenderes til kundskabstidspunktet, men krav mod både sælger og ejendomsmægler var forældede, da stævning blev indleveret mere end tre år senere.

Østre Landsret slår fast, at arealangivelser i projektsalg skal afspejle det faktiske gulvareal. En ejendomsudvikler fik bøde for vildledende markedsføring, mens nedsættelsen skyldtes lang sagsbehandlingstid. Ny omsætningsbaseret bødemodel øger risikoen for høje sanktioner.

Østre Landsret fastslår, at købers valg af basis ejerskifteforsikring kan afskære krav mod sælger, når en udvidet dækning ville have omfattet mangler ved badeværelset. Dommen understreger huseftersynsordningens risikofordeling, bevisbyrden og betydningen af bygningsreglementet.

Højesteret afviste prisafslag for mangler ved badeværelset i en solgt ejerlejlighed. Køberne havde set revner og måtte forvente udbedring, men forhandlede ikke pris. Nettoudgiften til reparation blev skønnet til ca. 80.000 kr. (omkring 2,5 %), og rummet var fortsat anvendeligt.