Afgørelse og retligt grundlag
Østre Landsret har idømt en ejendomsudvikler en bøde for vildledende markedsføring i forbindelse med projektsalg, fordi salgsbrochurer angav flere kvadratmeter end det faktiske gulvareal. Dommen bygger på markedsføringslovens § 5 og § 6 om forbud mod vildledning. Landsretten nedsatte den oprindelige byretsbøde på grund af lang sagsbehandlingstid, men fastslog samtidig, at arealangivelser i markedsføringsmateriale skal være præcise og afspejle de arealer, køberen reelt kan disponere over.
Sagen understreger, at forskellen mellem tinglyst areal og faktisk gulvareal ikke må tilsløre boligens reelle størrelse. Markedsføringsmateriale må ikke skabe et misvisende indtryk af brugbart areal, og væsentlig information skal præsenteres klart og let forståeligt. Se Forbrugerombudsmandens omtale af dommen her: forbrugerombudsmanden.dk.
Arealangivelser og købernes retsstilling
Tinglyst areal inkluderer ofte ydervægge og dele af skillevægge, mens gulvareal angiver det indvendige, anvendelige areal. Når projektsalgsbrochurer baserer sig på fordeling af tinglyst areal uden tydelig forklaring, kan det udgøre vildledning. Landsretten tog i sagen alene stilling til markedsføringsretten og ikke til individuelle økonomiske krav fra købere.
Hvis købere ikke har modtaget korrekte og rettidige arealoplysninger, kan der efter køberetlige principper være grundlag for forholdsmæssigt afslag. Omvendt viser domspraksis, at sælger kan frifindes, hvis dokumentationen viser, at korrekte oplysninger er givet i tide, jf. en tidligere dom fra Retten i Lyngby. Resultatet afhænger derfor af bevis for, hvad der er oplyst hvornår.
Ny bødemodel og praktiske konsekvenser
En nyere bødemodel med omsætningsbaseret udmåling skærper risikoen betydeligt, særligt for større virksomheder. I kombination med skærpet praksis om arealangivelser bør udbydere af projektsalg sikre stringent efterlevelse og sporbar dokumentation i salgsprocessen.
For at reducere risiko for overtrædelser og efterfølgende tvister kan virksomheder med fordel indføre følgende tiltag:
- Angiv entydigt og fremhævet gulvareal, og adskil det klart fra tinglyst areal.
- Etabler versionsstyring af alt salgs- og aftalemateriale med henvisning til datagrundlag og målemetoder.
- Foretag juridisk og teknisk kvalitetssikring af plantegninger og arealberegninger før offentliggørelse.
- Opdater materiale uden ophold ved projektændringer og informer alle reservanter/købere skriftligt.
