Reklamationsfrist

Andelsboligkøb kræver skarp styring af mangler, maksimalpris og frister. Uden huseftersynsordning og ejerskifteforsikring er korrekt reklamation, adressatvalg og kendskab til forældelse afgørende for at sikre krav.

Mangelskrav i entreprise kan forældes, hvis frister og afbrydelse ikke håndteres korrekt. Få overblik over samspillet mellem AB92 og forældelsesloven, afbrydelse ved reklamation, anerkendelse og retslige skridt samt foreløbig afbrydelse via syn og skøn og forhandlinger.

Entreprenørens mangelsansvar i byggeri bygger på culpa med omvendt bevisbyrde: Bygherren skal bevise manglen og udbedringsniveauet, hvorefter entreprenøren må løfte ansvarsfritagelse. Artiklen gennemgår afhjælpning, udbedringsgodtgørelse, fritagelsesgrunde, reklamation og forældelse.

Østre Landsret fastslår, at NSAB 2015’s étårige forældelsesfrist gælder selv ved grov uagtsomhed. Kravet var dog ikke forældet, fordi ordregiver først fik tilstrækkelig viden sent. Kendelsen skærper krav til oplysningspligt og hurtig retsforfølgning.