Landbrugsret

De nye ejendomsvurderinger for landbrugs- og skovejendomme udelader stuehuset og fjerner det hidtidige værdiansættelsesinterval ved familiehandler. Fremover kræves en værdierklæring efter vurderingslovens § 11, hvilket mindsker fleksibiliteten i generationsskifte. Overvej at handle nu.

Byggeri på lejet jord kræver skarpe aftaler: fastslå ejerskab til bygningen, sæt lange opsigelsesvilkår med kompensation, indtænk bankens krav til pant og samtykke, og tinglys som selvstændig enhed. Det styrker belåning, overdragelse og et smidigt generationsskifte.

Nedlagte landbrug kan få landbrugsstatus igen via køb af tilgrænsende jord og matrikulær sammenlægning. Det udløser bopælspligt og erhvervelsesregler, og eksisterende pant udvides automatisk til det nye areal. Sælger beskattes af avancen og skal typisk have relaksation fra panthavere.

Udlejning af stuehus uden tilknytning til landbrugsdriften er ikke selvstændig virksomhed, fastslår Højesteret. Afgørelsen skærper vurderingen af, om familieoverdragelser kan ske med skattemæssig succession. Overvej bindende forhåndsbesked eller skatteforbehold ved aftaleindgåelse.