Når lejer ikke betaler et fraflytningskrav, afhænger vejen til inddrivelse af, om der er indsigelse, og hvad tvisten angår. Betalingspåkrav kan bruges uden tvist under 100.000 kr., mens huslejenævn og boligret fordeler sager efter emne. U 2022.4981 H præciserer blandet kompetence.

Østre Landsret fastslår, at fogedretten ikke kan kræve ny retsafgift ved omberammelse af betalingspåkrav, når sagen genfremsættes inden 12 måneder, og den oprindelige afgift ikke er refunderet. Kendelsen ensretter praksis og reducerer omkostningsrisikoen for rekvirenter.

Lejeren reagerer ikke på fraflytningsopgørelsen? Udlejer kan rykke, beregne procesrente og gebyrer, sende påkrav efter inkassolovens § 10 og derefter indgive betalingspåkrav til fogedretten. Udebliver svar, kan kravet tvangsfuldbyrdes, og forældelsesfristen bliver ti år.

Fradrag for tab på debitorer kræver, at tabet er konstateret. Fogedret, konkurs, akkord, tvangsauktion eller ukendt debitor kan dokumentere tabet. Uden for konkurs kan større tab godkendes efter individuel vurdering. Fradrag og momsregulering sker i det indkomstår, tabet konstateres.