Ekspropriationsproces og nye klagestrukturer
Lovprogrammet samler gældende regler om ekspropriationsprocessen i én hovedlov og omlægger klagevejene ved at erstatte de nuværende taksations- og overtaksationskommissioner med to taksationsklagenævn. Formålet er at skabe mere ensartet praksis, kortere forløb og tydeligere kompetencefordeling.
For lodsejere og projektudviklere betyder ændringen, at bevisførelse, sagsforberedelse og tidsplaner bør revurderes. Klarhed om frister og prøvelsesniveauer bliver central for risikostyring i anlægs- og ejendomsprojekter.
Styrkede lodsejerrettigheder ved vej- og baneprojekter
Reglerne om fremrykket overtagelse og ekspropriation lempes, så lodsejere i højere grad kan kræve overtagelse af hele ejendommen ved større statslige vej- og jernbaneprojekter. Støjgener og væsentligt værditab tillægges større vægt i vurderingen.
Myndigheder og bygherrer bør indarbejde de udvidede hensyn i konsekvensanalyser og budgetter, da erstatnings- og overtagelsesscenarier kan opstå tidligere i planprocessen. Det kan påvirke valg af tracé, afværgeforanstaltninger og dialog med berørte ejere.
Byggelov: udfasning af byggeskadeforsikring og EU-krav
Byggeskadeforsikringsordningen foreslås udfaset. Entreprenører, developere og bygherrer må derfor adressere forbruger- og bygherrebeskyttelse gennem alternative garantier, kontraktstyring og kvalitetskontrol, hvis ordningen ophører.
Samtidig gennemføres dele af EU’s bygningsdirektiv med krav om ladeinfrastruktur, bygningsautomatik, solenergianlæg og cykelparkering. Ejere og administratorer bør planlægge tekniske opgraderinger og sikre, at projekter matcher nye minimumskrav.
Dyk ned i de komplekse regler for almene boliger på 2-dages kursus
Læs mere her →Lejeretlige ændringer og kommunale styringsredskaber
Huslejenævnenes afgørelser gøres tvangsfuldbyrdelige, og nævnene får bedre data om efterfølgende domstolsprøvelse. Det forventes at styrke håndhævelse og skabe hurtigere konfliktløsning i lejeforhold.
Lejer og udlejer kan ved aftale anvende sikker digital post til særligt bebyrdende meddelelser. Tilsynet med regler om udlejning til ferie- og fritidsformål skærpes, ligesom kommunerne kan aktivere beboermaksimum og skærpe bøder ved overtrædelse af bopælspligt. Der fastlægges desuden økonomiske rammer for Landsbyggefonden, hvilket påvirker planlægning og finansiering i den almene sektor.
