Ejendomsudvikling

Fri markedsleje i nyopførte boliger kan bortfalde, hvis ældre bygninger på samme matrikel udløser smitte efter lejeloven. Få overblik over retsgrundlaget, de økonomiske risici og de sikre valg: total nedrivning, udstykning og forsvarligt materialegenbrug.

Fællesarealer i grundejerforeninger får nu grundværdi og beskattes som erhvervsareal. Grundskylden beregnes som en brøkdel af lokal standardgrundværdi og indfases fra 2025. Lokalplanens potentielle anvendelse kan løfte beskatningen, og udviklere skal oplyse købere om nye udgifter.

Fortætning i almene boligområder bliver et nøglegreb, når dyre byggeretter og få grunde begrænser nybyggeri. Kommunal godkendelse, korrekt værdiansættelse og adskillelse af økonomier er centrale, mens grundkøbslån og fortætningsbidrag kan styrke projektets finansiering.

Arealudviklingsselskaber kan accelerere by- og havneudvikling ved at kombinere kommunale arealer med privat kapital. Modellen forudsætter overholdelse af kommunalfuldmagten, markedspris ved indskud og som udgangspunkt offentligt udbud, men giver fleksibel governance og skåner anlægsrammen.