Kommuner kan få hjemmel til at kræve, at op til 25 % af boligerne i nye lokalplanområder opføres som ejerboliger. Udkastet ændrer planloven og suppleres af håndhævelsesregler i lov om boligforhold, herunder et tidsbegrænset udlejningsforbud og bopælspligt. Tiltaget kan kombineres med eksisterende regler om op til 25 % almene boliger og planlægning for ungdomsboliger, hvilket markant øger kommunernes styringsmuligheder i nye boligområder.
Kommunal planlægning: krav om op til 25 % ejerboliger
Kommunerne skal efter forslaget kunne udlægge op til en fjerdedel af boligmassen i et lokalplanområde til ejerboliger. Kravet gælder for området under ét, ikke for den enkelte matrikel, og kan ledsages af en geografisk udpegning af placeringen. Adgangen omfatter kun nye boligområder; der kan ikke stilles krav i områder, der allerede anvendes til eller er lokalplanlagt til boligformål.
Bestemmelsen tænkes at supplere den eksisterende mulighed for at kræve op til 25 % almene boliger og kan derudover kombineres med reglerne om planlægning efter brugerforhold for studerende. Da planloven normalt ikke regulerer ejerforhold, forudsætter modellen en udtrykkelig lovændring, som udkastet tilgodeser.
Håndhævelse: udlejningsforbud, bopælspligt og kontrol
For at sikre faktisk ejerbeboelse foreslås et udlejningsforbud i op til tre år fra ibrugtagningstilladelsen for boliger udlagt til ejerboliger. Udlejning til andre end nærtstående er i perioden kun tilladt ved midlertidigt fravær i op til to år, f.eks. ved sygdom, studie- eller forretningsophold. Efter tre år kan boligen udlejes frit.
Boligerne pålægges bopælspligt i den samme periode. Kommunerne kan føre kontrol ved samkørsel af registre som CPR og BBR. Overtrædelser kan medføre ophævelse af lejeaftalen og bøde. Ejeren bærer bevisbyrden for, at en lejer er nærtstående.
Dyk ned i de komplekse regler for almene boliger på 2-dages kursus
Læs mere her →Konsekvenser for udviklere og investorer samt tidsplan
Kravet kan ændre afkastprofilen i rene udlejningsprojekter, fordi en andel skal sælges som ejerboliger, og fordi treårigt udlejningsforbud og bopælspligt begrænser fleksibiliteten. Udviklere og investorer bør indarbejde risikoen i due diligence, projektøkonomi, finansiering og exit-strategier, især i byområder med høje boligpriser, hvor redskabet forventes anvendt først.
Udkastet er i høring til 24. september 2026. Ved uændret vedtagelse kan reglerne træde i kraft 1. februar 2027. Det officielle udkast kan læses her: Udkast til lovforslag om planlægning for boliger til ejerbeboelse.
