Ditlef A. Thaulow
Einar Caspersen
Skatteændring: Lukning af borettslagsmodellen og virkningstidspunkt
Den norske regering foreslår at afskaffe borettslagsmodellen, som har muliggjort skattefri overførsel af tomt og bygninger via indfusionering af et aksjeselskap i et borettslag uden beskatning på selskabs- eller aktionærniveau. Forslaget retter sig mod den skattefri fusion, som har været modelens kerne.
Hvis forslaget vedtages, får ændringen virkning fra 15. oktober 2025. Afgørende er, om beslutning om fusion er anmeldt til Foretaksregisteret inden denne dato. For ejere af færdigopførte leiegårde lukkes modellen, mens boligudviklingsprojekter kan være omfattet af særskilte overgangsregler.
Overgangsregler for boligudviklingsprojekter og praktiske krav
Projekter, hvor der pr. 15. oktober 2025 foreligger gyldig rammetillatelse eller igangsettingstillatelse, eller hvor der er gennemført bindende forhåndssalg efter bustadoppføringslova, kan fortsat gennemføre skattefri indfusionering. I disse tilfælde opstilles ingen frist for at anmelde fusionsbeslutningen.
For øvrige udviklingssager bevares adgangen til skattefri indfusionering frem til 1. april 2026, hvis der pr. 15. oktober 2025 ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, eller hvis planlagte nye boliger udgør mindst halvdelen af de eksisterende på grunden. Projektet behøver ikke være igangsat inden fristens udløb, men dokumentation og tidsplan bør afklares straks.
