Ejendomstransaktioner

Nye regler gør det muligt at generationsskifte udlejningsejendomme med skattemæssig succession. Avancen udskydes, og bo- og gaveafgiften kan falde til 10 procent, hvis aktiv drift dokumenteres, ejertidskrav opfyldes, og udlejningen fortsætter i tre år efter overdragelsen.

Kommuners adgang til at indtræde som andelshaver kan gøre lejernes tilbudspligt reelt anvendelig og ændre risikoen i handler med udlejningsejendomme. Særligt i København peger praksis mod flere andelsstiftelser og nye governance-udfordringer.

Kartverket afviser nu urådighedsforbud, hvis tidsbegrænsning ikke fremgår tydeligt. Panthavere skal sikre konsesjonsafklaring efter konsesjonsloven § 3 før tinglysning. Længere kommunal sagsbehandling og skemakrav gør tidlig planlægning afgørende.

Regeringen vil afskaffe borettslagsmodellen, der muliggjorde skattefri indfusionering af et aksjeselskap i et borettslag. Tiltaget rammer færdige leiegårde straks, mens boligudviklingsprojekter kan bruge overgangsregler ved byggetilladelse eller forhåndssalg, eller frem til 1. april 2026 efter betingelser.