Krav om konsesjonsavklaring ved urådighedsforbud
Kartverket har skærpet praksis for urådighedsforbud ved pant i fast ejendom. Efter konsesjonsloven § 3 kan en rettighed, der væsentligt indskrænker ejerens råden og kan vare over 10 år, kræve konsesjonsavklaring. Er urådighedserklæringen ikke klart tidsbegrænset til lånets løbetid, risikeres tinglysningsnægtelse.
Konsesjonsafklaring skal ske før indsendelse til tinglysning, enten ved ansøgning om konsession eller ved egenerklæring om konsesjonsfrihet, når betingelserne er opfyldt. Reglerne skal beskytte landbrugsarealer, men får betydning også for finansiering af erhvervsejendomme.
Praktiske konsekvenser og anbefalinger til dokumentation
I praksis kan kommunal sagsbehandling være lang, og krav til originaldokumenter varierer. Landbruksdirektoratets standardskemaer er målrettet ejendomserhvervelser, men skal anvendes også, når indsender alene er panthaver, jf. konsesjonsloven § 12 og konsesjonsfrihet § 2.
For at mindske risiko for afvisning og forsinkelse bør parter formulere en klar tidsbegrænsning i urådighedserklæringen, igangsætte konsesjonsafklaring tidligt og koordinere bilag og underskrifter på påkrævede skemaer. Det understøtter korrekt prioritet og rettidig lukning.
