Afståelsesret

Lejere i erhvervslokaler kan som udgangspunkt afstå lejemålet til en ny lejer i samme branche på uændrede vilkår, jf. erhvervslejeloven § 55. Udlejers afslag kræver vægtige grunde som svag økonomi eller manglende branchekendskab. Aftalen kan dog begrænse eller udelukke afståelse.

Erhvervslejelovens § 13 giver parter ret til regulering til markedslejen ved væsentlig afvigelse. Væsentlighedskriteriet ligger omkring 10–15 %, og vurderingen bygger på en objektiv standard og konkrete momenter som vilkår, beliggenhed, anvendelse, størrelse og kvalitet.

Landsret og boligret skærper kravene til afståelse af erhvervslejemål: Udlejer kan afvise på sagligt grundlag, hvis økonomi eller branchekendskab halter, og hvis underretning og dokumentation ikke gives betids. Få overblik over praksis og praktiske konsekvenser.

Høj inflation har udløst markante stigninger i nettoprisindekset og giver udlejere mulighed for væsentlige lejeforhøjelser, hvor indeksklausuler findes. Overvej delvis regulering, klare allonger ved rabatter og afbalancering af vilkår – ellers risikeres fortabelse og urimelige aftaler.