Huseftersynsordningen

Ankenævnet for Forsikring indskrænker generelle forbehold i ejerskifteforsikringer. Kun snævre, rapportbaserede undtagelser er gyldige. Brede vilkår om fx tagkonstruktion eller fugt i kælder tilsidesættes, når de ikke kan forankres i tilstands- eller elinstallationsrapporten.

Østre Landsret fastslår, at købers valg af basis ejerskifteforsikring kan afskære krav mod sælger, når en udvidet dækning ville have omfattet mangler ved badeværelset. Dommen understreger huseftersynsordningens risikofordeling, bevisbyrden og betydningen af bygningsreglementet.

Ejerskifteforsikringens minimumsdækning og skadesbegreb afgør, hvad køber reelt er beskyttet imod, når sælgers mangelsansvar er begrænset af huseftersynsordningen. Gennemgang af praksis fra Ankenævnet for Forsikring viser fokus på byggeteknisk værdi og uafklarede grænser.

Landbrug som bolig udløser særlige regler: over 2 ha udløser landbrugspligt og erhvervshandel uden tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, mens udstykning under 2 ha kan give forbrugerkøb. Samtidig kan omregistrering og nye vurderinger øge grundskyld og ændre økonomien.