Ingen lovpligt – vedtægter kan kræve el- og vvs-tjek
Der findes ingen lovbestemt pligt til at udlevere el- og vvs-tjek ved salg af andelsboliger. Tilstandsrapportordningen, som kendes fra sommerhuse og et- og tofamiliehuse, gælder ikke for andelsboliger. Krav kan kun stilles, hvis andelsboligforeningens vedtægter foreskriver det.
El- og vvs-tjek udarbejdes af autoriserede installatører og beskriver, om installationerne er lovlige og funktionsdygtige. Tjekket giver parterne et bedre grundlag for at vurdere risiko, ansvar og pris.
Brug i prisforhandling og bestyrelsens godkendelse
Konstaterede fejl og mangler kan anvendes i prisforhandlingen, for eksempel som grundlag for et nedslag. Jo bedre dokumentation, desto klarere ramme for at håndtere mangelskrav.
Foreningens bestyrelse skal ved godkendelse af overdragelsesvilkår sikre, at mangler udbedres af sælger, eller at køber opnår et prisnedslag, som svarer til de skønnede udbedringsudgifter. Systematiske tjek kan samtidig forebygge brand- og vandskader i ejendommen.
Omkostningsfordeling og valg af installatører
Hvis vedtægterne kræver el- og vvs-tjek, skal de også angive, hvem der betaler – sælger, køber eller en fordeling. Købers andel kan opkræves sammen med overdragelsessummen via foreningen, hvis vedtægterne hjemler det.
Nogle foreninger kan efter vedtægterne udpege bestemte autoriserede installatører. Uden vedtægtsgrundlag kan sælger afvise at få udarbejdet tjekket; i så fald er både gennemførelse og betaling et forhandlingsspørgsmål mellem parterne.
