Overdragelsessum

Foreløbige ejendomsvurderinger styrer midlertidigt grundskyld og dækningsafgift, men kan kun ændres i få, lovbestemte tilfælde. Ny praksis fra Landsskatteretten skærper kravene ved salg: Der kræves konkrete salgsaktiviteter og kvalificeret mæglervurdering som objektiv dokumentation.

El- og vvs-tjek er ikke lovpligtige ved salg af andelsboliger, men kan kræves, hvis vedtægterne foreskriver det. Rapporterne styrker prisforhandlingen, og bestyrelsen skal sikre udbedring eller prisnedslag ved mangler. Omkostninger og valg af installatør beror på vedtægterne.

Skattereglerne justeres efter afskaffelsen af løbende ejendomsværdier for landbrugs-, skov- og erhvervsejendomme. EVL § 11 gør det muligt at få en ejendomsværdi til konkrete formål, og boafgiftsloven § 12 C giver retskrav på at bruge værdien. VSO skal fremover bruge købesumsfordeling.

Skattestyrelsens styresignal skærper rammerne for, hvornår 15 %-reglen og den kommende 20 %-regel kan tilsidesættes ved overdragelse af fast ejendom i gave- og bo-situationer. Afgørende bliver prisdifference, tidsmæssig sammenhæng over tre år samt forhold som stand, beliggenhed, renovering og belåning.