Foreningsret

Ejerforeninger hviler på klare hæftelses- og styringsregler: ejere hæfter solidarisk udadtil, udgifter fordeles efter fordelingstal, og vedtægter skal tinglyses — ofte pantstiftende. Generalforsamlingen er øverste myndighed, men flertalsmisbrug tilsidesættes.

Selvejende fonde kræver typisk mindst 1 mio. kr. i aktiver og styres af uafhængige bestyrelser, mens foreninger bygger på foreningsfrihed og vedtægter. Få overblik over kapitalkrav, undtagelser i fondsloven og centrale governance-valg for stiftere og ledelser.

Kun bod ved grov pligtforsømmelse kan lovligt pålægges af ejerforeninger, og indsigelser udløser retssag. Bøder og forkædte gebyrer er ugyldige, også ved husdyr, arbejdsdage og rygning i lejligheder. Ejerlejlighedsloven præciserer disse begrænsninger.

Sælgere af andelsboliger kan ikke kræve sidebetalinger eller tvunget køb af løsøre. Overtrædelse kan medføre bøde eller fængsel, eksklusion fra foreningen og krav om tilbagebetaling. Købere har tre år til at anlægge sag, men bevis for ekstrabetaling er afgørende.