Ulovlig overpris ved andelsboligsalg
Andelsboliger kan kun overdrages til en maksimalpris med tillæg for lovlige forbedringer. I et presset marked forsøger nogle sælgere at omgå reglerne ved at kræve kontante ekstrabetalinger eller salg af løsøre til urealistiske priser som betingelse for aftalen.
Bestyrelsen og eventuel administrator skal kontrollere, at prisen er lovlig. Krav om sidebetalinger eller tvungne køb af indbo er i strid med andelsboliglovens § 5. Overtrædelse kan desuden straffes efter § 15, stk. 3, med bøde eller fængsel i op til fire måneder.
Købers muligheder og bevis
Nogle købere accepterer midlertidigt ulovlige krav for at sikre sig boligen og rejser derefter krav om tilbagebetaling, når foreningen har godkendt handlen. Kravet beror på, at betalingen var en ulovlig forudsætning for overdragelsen, og at aftaledelen om løsøre ikke kan håndhæves.
For aftaler indgået efter 1. juli 2018 er fristen for at anlægge sag om overpris tre år. Overskrides fristen, fortabes kravet. Bevis er centralt og kan bestå af dokumentation for ekstrabetaling og for, at betalingen var en betingelse for overdragelsen:
- Lydoptagelser eller skriftlig korrespondance om kravene.
- Fotos eller kvitteringer, der viser kontantbetaling eller overførsel.
- Vidneforklaringer fra personer, der deltog ved fremvisning eller aftaleindgåelse.
Foreningens reaktion og praksis
Bliver foreningen bekendt med forsøg på overpris, kan det anses som væsentlig misligholdelse af vedtægterne og medføre eksklusion. Foreningen eller køber kan også politianmelde sælger. Der ses relativt få domme, da mange sælgere tilbagebetaler efter krav.
I en dom fra Østre Landsret blev en sælger bødelagt for at have koblet overdragelsen til en auktion over indbo, hvor prisen klart oversteg værdien. Retten lagde til grund, at overdragelsen var betinget af overtagelse af løsøre. Bestyrelser bør være opmærksomme på usædvanlige indboposter og nægte godkendelse ved tegn på omgåelse.
