Maksimalpris

Højesteret fastslår, at sælgere af andelsboliger kan blive erstatningsansvarlige for mangelfuld selvbyg. Køber kan kræve fulde udbedringsomkostninger, uden begrænsning af forbedringsbeløb eller maksimalpris, og uden fradrag efter nyt-for-gammelt, når manglerne er skjulte og reklameres rettidigt.

Højesteret pålagde en andelsboligforening erstatningsansvar, fordi bestyrelsen godkendte en overdragelse uden at oplyse sælger om en ny valuarvurdering og muligheden for prisregulering. Aftalen var først bindende ved godkendelsen, hvilket skærper bestyrelsens oplysningspligt.

Højesteret afviser overpris ved salg af andelslejlighed: arbejder blev anset som forbedringer og kunne indgå i maksimalprisen. Vurderingsrapportens skøn blev ikke tilsidesat. Afgørelsen skærper fokus på dokumentation og grænsen mellem vedligeholdelse og forbedring ved andelsoverdragelser.

Sælgere af andelsboliger kan ikke kræve sidebetalinger eller tvunget køb af løsøre. Overtrædelse kan medføre bøde eller fængsel, eksklusion fra foreningen og krav om tilbagebetaling. Købere har tre år til at anlægge sag, men bevis for ekstrabetaling er afgørende.