I 2026 modtager mange andelsboligforeninger de endelige ejendomsvurderinger for vurderingsåret 2021. Afgørelserne påvirker især grundskyld, andelsværdier og budgetter, og bestyrelser bør forberede en hurtig og kvalificeret gennemgang.
Frister og deklarationer
Før den endelige vurdering udsendes typisk en deklaration, der fungerer som en varsling og partshøring. Her kan foreningen kontrollere faktiske oplysninger såsom arealer, bebyggelse og anvendelse.
Fristerne for svar er korte. Overses fejl eller reageres der for sent, bliver det vanskeligere at ændre vurderingen efterfølgende, og sagsbehandlingstiden kan blive lang. Følg løbende med i meddelelser fra Vurderingsstyrelsen.
Konsekvenser og håndtering
En forhøjet vurdering kan medføre markant højere grundskyld, behov for regulering af boligafgift og påvirke maksimalpriser på andele. Bestyrelsen har pligt til rettidigt at sikre korrekt datagrundlag og at beskytte foreningens økonomi.
Reager straks i deklarationsfasen med præcise indsigelser, vedlæg dokumentation og overvej teknisk bistand. Efter endelig afgørelse kan der søges genoptagelse eller klages via Skatteankestyrelsen og i sidste instans Landsskatteretten. Anmod ved behov om aktindsigt, og kontroller begrundelsen.
De typiske økonomiske følger bør adresseres i drifts- og likviditetsplanlægningen:
- forhøjet grundskyld og øgede driftsudgifter
- justering af boligafgift og budget
- ændrede andelsværdier og maksimalpriser
- usikkerhed om fremtidige opkrævninger
