Deklaration

De endelige ejendomsvurderinger for 2021 lander hos andelsboligforeninger i 2026 og kan øge grundskyld, ændre andelsværdier og presse budgetter. Gennemgå deklarationen straks, ret fejl i datagrundlaget og overvej indsigelse eller klage for at sikre korrekt beregning.

Nyt lovforslag indsætter § 15 i VE‑loven og åbner for særskilt pant eller ejendomsforbehold i tagmonterede solcelleanlæg på erhvervsbygninger. Ordningen fraviger tinglysningslovens § 38, kræver tinglyst deklaration og panthavers samtykke, og styrker bank- og leasingfinansiering.

Vestre Landsret afviser ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderinger, når en tinglyst deklaration blot mangler i myndighedens interne systemer. Myndigheden skal bevise både registreringsfejl, værdipåvirkning og væsentlig ændring, før § 33, stk. 3 kan anvendes.

Domstole har fastslået, at kraftigt genskin fra tagmaterialer kan udløse påbud om afhjælpning, når den naboretlige tålegrænse overskrides. Skønsrapporter, lokale deklarationer og genernes intensitet og varighed er centrale faktorer. Passivitet afskærer ikke nødvendigvis kravet.