Ejendomsskat

Fra 1. januar 2026 forbliver ejendomsskatten midlertidigt hos udvikleren ved udstykning til boligformål. Skatten for udstykningsåret og året efter opkræves samlet, når Skatteforvaltningen registrerer udstykningen. Udviklere bør sikre klausuler om fordeling og håndtering af fællesarealer.

Lovændringer på ejendomsområdet lægger op til nye regler om foreløbige beskatningsgrundlag, samvurderinger og revision. Danske Advokater anbefaler en lovfæstet ret til korrekt foreløbigt grundlag, frit valg af KE- og VEI-numre ved ophør og harmonisering af revisionsvirkninger for at styrke retssikkerhed og ligebehandling.

Automatiserede ejendomsvurderinger og en ny ejendomsskattelov ændrer boligskatten markant. Lavere satser, et 20 %-fradrag og en 2024-rabat dæmper stigninger, mens indefrysning kan udskyde merskat som lån til staten. Klage kan betale sig, men kan påvirke retten til tilbagebetaling.

Landbrug som bolig udløser særlige regler: over 2 ha udløser landbrugspligt og erhvervshandel uden tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, mens udstykning under 2 ha kan give forbrugerkøb. Samtidig kan omregistrering og nye vurderinger øge grundskyld og ændre økonomien.