Tilstandsrapport

Ankenævnet for Forsikring indskrænker generelle forbehold i ejerskifteforsikringer. Kun snævre, rapportbaserede undtagelser er gyldige. Brede vilkår om fx tagkonstruktion eller fugt i kælder tilsidesættes, når de ikke kan forankres i tilstands- eller elinstallationsrapporten.

Østre Landsret fastslår, at købers valg af basis ejerskifteforsikring kan afskære krav mod sælger, når en udvidet dækning ville have omfattet mangler ved badeværelset. Dommen understreger huseftersynsordningens risikofordeling, bevisbyrden og betydningen af bygningsreglementet.

Voldgiftsnævnet fastslår, at entreprenøren kan støtte ret på arbejdsbeskrivelser, tegninger og tilbudsliste, selv om tilstandsrapporten angiver andet. Uklarheder i udbudsmaterialet påhviler bygherren efter AB 18 § 4, stk. 2, og kan udløse krav om merbetaling.

Ejerskifteforsikringens minimumsdækning og skadesbegreb afgør, hvad køber reelt er beskyttet imod, når sælgers mangelsansvar er begrænset af huseftersynsordningen. Gennemgang af praksis fra Ankenævnet for Forsikring viser fokus på byggeteknisk værdi og uafklarede grænser.