Istandsættelseskrav

Lovprogrammet 2026/27 lægger op til hurtigere inddrivelse: Huslejenævnsafgørelser foreslås gjort til eksekutionsgrundlag med konsekvenser for fogedrettens prøvelse og skyldners indsigelser. Samtidig forberedes nordisk gensidig bistand til inddrivelse af grænseoverskridende krav.

Kommuners garanti for istandsættelseskrav ved almene, anviste boliger afhænger civilretligt af, om hæftelsen er simpel eller selvskyldnerkaution. Kvalifikationen styrer både forfaldstidspunkt og forældelse, og afbrydelser over for lejer påvirker ikke fristen mod kommunen.

Erhvervslejeloven kræver ikke flyttesyn, men uden syn og skriftlig dokumentation svækkes udlejers bevis for istandsættelseskrav. Aftalefriheden gør det muligt at indføre syn, rapporter, fotodokumentation og skærpede frister i erhvervslejekontrakten for at reducere tvister.

Nye kendelser tydeliggør grænserne for omkostningsbestemt leje, nettoprisregulering og fraflytningskrav. VBA præciserer ekstraarbejder, rådgiverfuldmagt og indeksering efter AB 18, mens KLFU og Ankestyrelsen afklarer aktindsigt og svanemærkningskrav ved kommunalt udbud.