Vurderingsmand

Efter konkursdekretet overtager kurator rådigheden over virksomhedens aktiver og realiserer dem for at dække kreditorerne. Aktiver kan sælges samlet, på auktion eller ved forhandling efter vurdering. I personlige konkurser er basale ejendele og beboelseslejemål typisk undtaget, mens provenu fra pantsatte aktiver går til panthavere efter boets omkostninger.

Når en virksomhed indgår i bodelingen, skal værdien fastsættes til handelsværdi, og ægtefællen har krav på halvdelen af en positiv nettobodel. Valg af metode, håndtering af goodwill og udskudte skatter er centrale tvistpunkter, og kontant udligning skaber ofte likviditetsudfordringer.

Højesteret afviser overpris ved salg af andelslejlighed: arbejder blev anset som forbedringer og kunne indgå i maksimalprisen. Vurderingsrapportens skøn blev ikke tilsidesat. Afgørelsen skærper fokus på dokumentation og grænsen mellem vedligeholdelse og forbedring ved andelsoverdragelser.

Mangelfulde forbedringer i andelsboliger kan udløse både overpriskrav og prisafslag. Højesteret begrænser normalt afslaget til den betalte forbedringsværdi, medmindre køberen beviser lavere handelspris. Foreningens kontrolpligt og regres mod tidligere sælgere skærper ansvaret.