Anvendelsesbestemmelse

Retsmangler i erhvervslejemål kan udløse ophævelse, erstatning og lejefradrag, selv uden culpa hos udlejer. Fokus på § 22, typiske risikokilder som lokalplaner, servitutter og ejerforeningsvedtægter samt praktiske tiltag og kontraktklausuler, der begrænser risikoen.

Vestre Landsret fastslår, at udlejeren bar risikoen for lokalplanens begrænsning og dermed for lejemålets manglende lovlige anvendelse ved start. Lejer kunne ophæve og få erstatning, og en kontraktuel ansvarsbegrænsning kunne ikke afskære kravet ved oprindelig retlig mangel.

Vestre Landsret fastslår, at en bredt formuleret brugsklausul kan give lejer ret til fuld udnyttelse af hvert angivet formål. Manglende lovlig anvendelse efter lokalplan gav lejer adgang til at ophæve og kræve erstatning. Dommen skærper fokus på præcis formulering og ansvarsplacering i erhvervsleje.