Blandet ejendom

Tilbudspligten i lejeloven kan blokere for et hurtigt generationsskifte af udlejningsejendomme. Få overblik over, hvornår reglerne udløses ved salg og selskabshandler, hvordan processen gennemføres korrekt, undtagelserne og de væsentlige sanktioner.

Skattereglerne justeres efter afskaffelsen af løbende ejendomsværdier for landbrugs-, skov- og erhvervsejendomme. EVL § 11 gør det muligt at få en ejendomsværdi til konkrete formål, og boafgiftsloven § 12 C giver retskrav på at bruge værdien. VSO skal fremover bruge købesumsfordeling.

L 123 sænker bo- og gaveafgiften til 10 procent ved familieoverdragelser af virksomheder, åbner for succession ved udlejningsejendomme og indfører et retskrav på skematiske værdiansættelser. Søskende får særskilt afgiftslempelse fra 2027. Krav og undtagelser er væsentlige.

Højesteret fastslår, at leje i mindre, blandede ejendomme ikke kan sammenlignes med rene beboelsesejendomme. Udlejere skal dokumentere komparatorer fra tilsvarende blandede ejendomme, ellers falder lejeforhøjelsen på bevisbyrden. Klarhed om lejelovens § 32, stk. 3.