Boligkøb

Ankenævnet for Forsikring indskrænker generelle forbehold i ejerskifteforsikringer. Kun snævre, rapportbaserede undtagelser er gyldige. Brede vilkår om fx tagkonstruktion eller fugt i kælder tilsidesættes, når de ikke kan forankres i tilstands- eller elinstallationsrapporten.

Datatilsynet har indledt en tilsynssag af egen drift mod Boliglag ApS, der via boliglag.dk offentliggør oplysninger om privatpersoners boligkøb og -salg. Myndigheden har sendt et høringsbrev for at få klarlagt behandlingsgrundlag, oplysningspligt og håndteringen af registreredes rettigheder.

Sælger af fast ejendom skal loyalt oplyse om forhold, der påvirker værdi og anvendelse. Her gennemgås oplysningspligtens omfang, samspillet med tilstands- og el-rapporter, ejerskifteforsikring samt bevis- og ansvarsforhold, herunder hvornår mangler kan udløse erstatning eller i sjældne tilfælde hæveadgang.

Regeringens udkast til ejendomsskattelov kritiseres for at svække retssikkerheden. Komplekse overgangsregler og foreløbige beskatningsgrundlag skaber usikkerhed, og forsinkede vurderinger kan pålægge boligkøbere efteropkrævning af grundskyld. Klageveje er uklare mellem kommune og skatteforvaltning.

Den nye 2020-ejendomsvurdering kan udløse store efteropkrævninger af grundskyld og ejendomsværdiskat for 2021–2023. Kravet rammer den nuværende ejer, også hvor perioden ligger før overtagelsen. Garantien mod tilbagevirkende opkrævning gjaldt kun til 2020. Købsaftaler bør adressere risikoen klart.