Den nye ejendomsvurdering for 2020 medfører en fornyet beregning af grundskyld og ejendomsværdiskat for perioderne 2021–2023, hvilket kan udløse betydelige efteropkrævninger. Kravet rettes mod den ejer, der er registreret på tidspunktet for omberegningen, også selv om en del af perioden ligger før vedkommendes overtagelse. Garantien mod opkrævninger bagud gjaldt kun til og med 2020.
Hæftelse og retlige rammer
Ordningen rejser retssikkerhedsmæssige spørgsmål om tilbagevirkende kraft og forventningsbeskyttelse, men gældende regler placerer hæftelsen hos den nuværende ejer. Det gør korrekt værdiansættelse og dokumentation væsentlig for at kunne håndtere krav og frister.
Kontraktmæssig håndtering ved handel
Ved køb og salg bør parterne adressere efterregningsrisikoen eksplicit i købsaftalen. Det kan ske via forbehold, refusionsmekanismer og oplysningskrav om forventede efteropkrævninger. En målrettet due diligence bør omfatte vurderingsgrundlaget, foreløbige skattebilag og potentielle krav, så ansvarsfordelingen bliver klar og håndterbar.
