Boliglejemål

Ægtefæller og visse samlevende kan fortsætte et boliglejemål ved dødsfald, plejehjemsflytning eller brud. Retten kan tilkende lejemålet ud fra behov, ofte med vægt på børn. Manglende underretning til udlejer kan udløse solidarisk hæftelse, mens depositum typisk forbliver i lejemålet.

Udlejers ændringsret rækker langt, men både huslejenedsættelse under renovering, korrekt varsling og grænsen mellem vedligeholdelse og forbedring kræver præcis håndtering. Få overblik over kravene i lejeloven og erhvervslejeloven – og hvornår lejeforhøjelse lovligt kan varsles.

Lejeforhøjelser efter renovering kræver, at arbejdet udgør en forbedring og at varsling, beregning og procedurer følger lejeloven og erhvervslejeloven. Artiklen gennemgår grænsen til vedligeholdelse, beboerrepræsentation, beløbsgrænser og risiko for lejenedsættelse under arbejder.

Udlejers renovering kræver præcis varsling, korrekt hjemmel til adgang og skarp sondring mellem vedligehold og forbedringer. Valget af entrepriseform og ensartede AB-vilkår minimerer tvister, mens tilbuds- og udbudsregler kan skærpe konkurrencen men forudsætter streng efterlevelse.