Fortsættelse af lejemål ved dødsfald og flytning til pleje
En ægtefælle har som udgangspunkt ret til at fortsætte et boliglejemål ved den andens død, uanset om vedkommende står på lejekontrakten. Reglen skal sikre kontinuitet i boligen og beskytter mod opsigelse alene på grund af dødsfald. Udlejeren kan ikke modsætte sig fortsættelsen, når betingelserne er opfyldt.
For ugifte samlevende er retten mere betinget: Samlivspartneren kan indtræde i lejemålet, hvis parret har haft fælles bopæl i mindst to år op til dødsfaldet. Dokumentation gennem folkeregisteradresse er central. Den samme beskyttelse gælder, hvis lejeren på grund af alder eller sygdom flytter på plejehjem eller i beskyttet bolig, således at den tilbageblivende kan blive boende.
Fordeling af lejemålet ved skilsmisse og samlivsophør
Ved skilsmisse kan retten bestemme, hvem der fortsætter lejemålet, hvis parterne ikke bliver enige. Hverken den registrerede lejer på kontrakten eller indbetalt depositum er nødvendigvis afgørende. Domstolene foretager en samlet rimelighedsvurdering, hvor behovet for boligen vejer tungt; ofte tilfalder lejemålet den, som har børnene boende.
Fraflytning i en længere periode kan svække ens position, fordi behovet vurderes lavere. Har ugifte samlevende haft fælles husstand i mindst to år op til bruddet, kan de indgå en aftale om, hvem der fortsætter lejemålet, og udlejeren skal respektere aftalen.
Ugifte samlevende og særlige grunde ved domstolsprøvelse
Kan ugifte samlevende ikke enes, kan retten tilkende lejemålet til den ene, men det forudsætter særlige grunde, eksempelvis at den pågældende skal bo med mindreårige børn. Procesforløbet kan tage tid, og i praksis må parterne afveje, om de vil afvente dom eller søge anden bolig i mellemtiden.
Hvis der afsiges dom, eller parterne indgår aftale om overtagelse, indtræder den nye enelejer i lejemålet, og den anden frigøres fra lejerforpligtelser. Denne retsvirkning forudsætter, at udlejeren bliver korrekt orienteret.
Underretning til udlejer og betydning af depositum
Det er afgørende at meddele udlejeren, hvem der fremover er enelejer. Udebliver underretning, kan begge tidligere parter hæfte over for udlejeren, også for efterfølgende fraflytningskrav. Retspraksis viser, at manglende orientering kan udløse solidarisk hæftelse mange år efter et brud.
Ved overtagelse efter skilsmisse kræves ingen ny lejekontrakt. Et eksisterende depositum forbliver i lejemålet, uden krav om ny indbetaling. I det interne økonomiske opgør mellem ægtefæller indgår depositummet som led i bodeling ved delingsformue, og værdien kan påvirkes af lejemålets stand på ophørstidspunktet.
