Flere regelændringer påvirker boligaktører: nye bekendtgørelser om social pension, udskydelse af krav til bæredygtighedsrapportering i årsregnskabsloven samt en servicelovsændring med udvidet selvbestemmelse i tidsbegrænset bostøtte for borgere i hjemløshed. Samtidig præciserer nye afgørelser retsstillingen i entreprise, lejeproces og udbud.
Entrepriseret: valgspecifikation, produktfejl og honorarkrav
I en sag om klinker frifandt VBA entreprenøren, fordi bygherren selv havde foreskrevet klinketypen. Uden dokumenteret produktionsfejl og uden valgmulighed for entreprenøren bar bygherren risikoen for uhensigtsmæssige egenskaber.
I en anden sag fortabte en underrådgiver krav på honorar for forlænget byggetid. Passivitet, kreditnotaer og utilstrækkelig dokumentation viste, at ydelserne lå inden for det aftalte faste honorar.
Rådgiveransvar, reklamation og forældelse efter ABR 89
Totalentreprenørens erstatningskrav mod rådgivere blev afvist. Skønsmaterialet var begrænset, og årsagssammenhæng til forsinkelser og dagbod var ikke bevist.
VBA lagde vægt på for sen reklamation efter ABR 89 og fandt yderligere, at krav uden for skønssagen var forældede. En allonge beskrev accepterede forbehold.
Lejeproces og ankebegrænsning efter retsplejeloven
Østre Landsret afklarede opgørelsen af sagens værdi. I småsagsvurderingen samlægges ikke krav pr. sagsøgt, men i ankebegrænsningen efter retsplejeloven § 368 kan den samlede værdi anvendes.
Da kravene var kumuleret uden solidaritet eller alternativer, oversteg den samlede værdi beløbsgrænsen, og sagen kunne ankes uden Procesbevillingsnævnets samtykke.
Interesseret i forvaltningsret? Deltag i Forvaltningskonferencen 2026
Læs mere her →Udbudsprincipper, konditionsmæssighed og opsættende virkning
Klagenævnet kritiserede uklare krav til “relevant erfaring”, som hindrede en lovlig tildeling. Positiv opfyldelsesinteresse blev ikke tilkendt, og negativ kontraktsinteresse afvistes, fordi tilbuddet var ukonditionsmæssigt.
Opsættende virkning kræver fumus boni juris, uopsættelighed og gunstig interesseafvejning. Den påregnelige kommercielle risiko ved udbud talte imod uopsættelighed, og klagen fik ikke opsættende virkning.
Ankestyrelsen præciserer samtidig kommunalfuldmagtens rammer for støtte til idræt: kun til ikke‑profit og med vedtægtsfast udbyttebegrænsning samt proportionalitet og økonomisk forsvarlighed.
